随着国内奢侈品零售业触底回暖，一线城市高端商场成为这一趋势的最大受益者。

恒隆地产 (00101.HK) 今日发布2017年全年业绩，在截至去年12月31日的12个月内，恒隆地产收入同比下滑14%至111.99亿港元，营业利润下滑11%至79.1亿元，净利润则同比大涨31%至81.24亿元。对于收入的下滑，公告称，主要是由于本年度出售较少住宅单位而导致物业销售额下降。

其中，物业租赁的租金收入增加 1% 至 77.79 亿元，若撇除因资产优化而短期关闭的区域，则增长 4%；物业销售收入则同比大跌36%至34.2亿元。公司发展中投资物业的总值为215.92亿元。

报告指出，去年香港与内地的零售表现均有复苏迹象，特别是内地一线城市的奢侈品行业尤为明显，并逐渐蔓延至其它城市。不过，集团在高峰期间订立的租约或仍会受压，因时装零售业萎缩而衍生的行业多元化而也将对租金带来影响。  

期内，集团在内地的八个商场租金收入同比增长 1%至人民币 26.72 亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场商场零售额同比大涨 26%，租金收入则增长 22%，该增幅已足够弥补上海港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少的租金收入。截至 2017 年底，该商场的租出率上升三个百分点至 96%。

早在2001年就开幕的上海恒隆广场购物商场是中国最早开幕的高端商场之一。地处核心商圈静安区南京西路，写字楼高288米，曾是浦西第一高楼。在很长一段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选，同时也是“奢侈品零售的风向标”。

恒隆商场多年稳坐高端商场“一哥”位置，2015年在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一日租金破百的商场，远超静安嘉里中心、上海环贸广场、上海国金中心等国内一线购物中心。

上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30 个品牌进驻地库，其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。由全球知名室内设计师所设计的高端贵宾室也于 2017 年 9 月对外开放，该贵宾室不仅用于款待高端消费者，也会给品牌用于举办产品发布及会员专属活动。